Projekt 43
Projekttitel
Bestandserhebung und Konzepterstellung für das Gewerbegebiet Buchholzer Straße, Pankow
_Durchführung
LOKATION:S
_AnsprechpartnerBezirksamt Pankow von Berlin, Stadtentwicklungsamt, Storkower Straße 97, 10407 Berlin
Herr Enrico Hein
Tel.: (030) 90295 4263
E-Mail: Enrico.Hein@ba-pankow.berlin.de
_Projektzeitraum und -gebietHerr Enrico Hein
Tel.: (030) 90295 4263
E-Mail: Enrico.Hein@ba-pankow.berlin.de
März 2018 – laufend, Berlin Pankow
_Ziele des ProjektsIm Zusammenhang mit der Aufstellung eines Bebauungsplanes sollten der Bestand und die Bedarfe der ansässigen Unternehmen des Gewerbegebietes erfasst werden. Vor dem Hintergrund der heranrückenden Wohnbebauung und dem zunehmenden Flächendruck, soll der Bebauungsplan den Gewerbestandort baurechtlich langfristig sichern, um Unternehmen und Arbeitsplätze am Standort zu erhalten. Ziel der Erhebung war es ein umfassendes Bild der ansässigen Unternehmen sowie der Eigentümer zu bekommen und deren Belange bei der Aufstellung des B-Plans zu berücksichtigen.
Der Standort ist gekennzeichnet durch eine heterogene Nutzungsstruktur. Aufgrund der ungeordneten städtebaulichen Entwicklung in der Vergangenheit ist die Erschließung von den Grundstücken z.T. problematisch. Vor diesem Hintergrund sollten insbesondere die Grundstückserschließungen sowie die Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Dritter erfasst und bewertet werden. Mögliche Konflikte zwischen Nutzern und/ oder Eigentümern sollten ebenso dokumentiert werden wie auch Emissionen von Betrieben und Anlagen.
_LeistungenDer Standort ist gekennzeichnet durch eine heterogene Nutzungsstruktur. Aufgrund der ungeordneten städtebaulichen Entwicklung in der Vergangenheit ist die Erschließung von den Grundstücken z.T. problematisch. Vor diesem Hintergrund sollten insbesondere die Grundstückserschließungen sowie die Geh-, Fahr- und Leitungsrechte Dritter erfasst und bewertet werden. Mögliche Konflikte zwischen Nutzern und/ oder Eigentümern sollten ebenso dokumentiert werden wie auch Emissionen von Betrieben und Anlagen.
Baustein 1 Bestandsaufnahme
Im ersten Schritt wurden im Rahmen von Vor-Ort-Begehungen alle ansässigen Unternehmen erfasst und ggf. deren Kontaktdaten im Nachgang ermittelt.
Baustein 2 KontaktaufnahmeAlle Eigentümer wurden angeschrieben um Gesprächstermine zu vereinbaren, um Bedarfe aber auch mögliche Problemstellungen sowie die Entwicklungsabsichten zu erheben. Teilweise wurden die Interviews telefonisch durchgeführt.
Baustein 3 KonzepterstellungUnter Berücksichtigung der erfassten Betriebe und deren Bedarfe wurde ein Konzept zur langfristigen Weiterentwicklung des Gewerbegebietes erarbeitet. Neben der Identifizierung von standortgerechten Nutzungen wurde dabei die verkehrliche Erschließung des Gebietes berücksichtigt.