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Machbarkeitsuntersuchung Entwicklung des ehemaligen Regierungskrankenhauses der DDR



Mit der Änderung des Flächennutzungsplans wurde für das ehemalige Regierungskrankenhaus in Berlin-Buch die Voraussetzung für eine solche gewerblich geprägte Nachnutzung des Objekts sowie der umgebenden Freiflächen geschaffen. Der Standort mit seiner peripheren Lage bietet die Chance einer Entwicklung als neuer Standort für solche Nutzungen, die eine eher niedrige Mietzahlungsfähigkeit aufweisen. Zugleich schränken die Lage am Stadtrand und die unmittelbare Nähe zum Naturraum die Nutzbarkeit ebenso ein wie die verkehrliche Anbindung des Standorts.

Ort
Berlin-Buch

Auftraggeber
Bezirksamt Pankow von Berlin,
Abt. Finanzen, Personal, Kultur und Wirtschaft

Zeitraum
Dezember 2021 – August 2022

Als Grundlage für eine Entwicklung des Standorts galt es zunächst ein tragfähiges Nutzungskonzept zu entwickeln und die Machbarkeit einer gewerblichen Entwicklung zu untersuchen. Insbesondere die naturschutzrechtlichen Belange, aber auch der Zustand und die Flexibilität des vorhandenen Gebäudebestands sowie die verkehrliche Anbindung des Standorts, waren zentrale Untersuchungsgegenstände für eine zukünftige gewerbliche Nutzung des ehemaligen Regierungskrankenhauses.

Aufgrund der Lage des Standorts sowie des langjährigen Leerstands und fortgeschrittenen Verfalls des vorhandenen Baukörpers wurden im Rahmen der Erarbeitung einer Machbarkeitsstudie erste Voruntersuchungen und Analysen, unter anderem zu Fledermauswinterquartieren und dem Vorkommen anderer geschützter Arten auf dem Areal, durchgeführt. Zudem bedurfte es auch einer eingehenden Untersuchung und Bewertung des Zustandes der vorhandenen Bebauung, um in der Folge ein tragfähiges Nutzungskonzept und eine realistische Kostenschätzung für die Revitalisierung des Areals erstellen zu können.

Ebenso wurde geprüft, ob ein kommunaler (Handwerker-) Gewerbehof an diesem Standort errichtet und wirtschaftlich betrieben werden kann. Im Rahmen der Machbarkeitsuntersuchung wurden dementsprechend drei Nutzungsvarianten untersucht, die den Komplettabriss und Wiederherstellung des Grundstücks, die Komplettsanierung und die Teilsanierung des Gebäudes betrachten.

Vision für den Standort als Gewerbehof (Quelle: spreeformat)